Tapuda “Rayiç Bedel” Kurnazlığına Son
Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen ve vergi kaybına neden olan “tapuda düşük bedel gösterme” alışkanlığına 2026 yılı itibarıyla neşter vuruluyor. Hem hazine kaybını önlemek hem de alıcı ve satıcı arasındaki dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek için hazırlanan düzenlemeler hayata geçiyor.
Yeni Karamürsel muhabirlerinin edindiği bilgilere göre, tapu harcını az ödemek için satış tutarını düşük gösterenler artık teknolojik takibe takılacak. Banka transferleri ile tapu beyanları arasındaki uyumsuzluklar mercek altına alınırken, rayiç bedel üzerinden yapılan işlemler yüksek riskli kategorisine alınacak. Gerçek satış tutarının beyan edilmesi artık bir tercih değil, zorunluluk haline geliyor.
1 Şubat 2026: Emlakta “Doğrulanmış İlan” Dönemi
Sektördeki asıl büyük değişim ise önümüzdeki hafta, yani 1 Şubat 2026 tarihinde yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile yaşanacak. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan bu sistemle birlikte, internet sitelerindeki sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonları tarihe karışıyor.
Yeni sistemin getirdiği temel kurallar şunlar:
- e-Devlet Onayı Şart: Artık kimse mülkiyeti kendisine ait olmayan veya yetkisini almadığı bir taşınmaz için ilan veremeyecek. Sisteme girişte kimlik ve tapu doğrulaması yapılacak.
- Yetkisiz Emlakçıya Geçit Yok: Emlak danışmanları, mülk sahibinden e-Devlet üzerinden dijital yetki onayı almadan hiçbir portföyü yayına alamayacak.
- Güvenli İlan Etiketi: Doğrulamadan geçen tüm ilanlar, platformlarda özel bir ibare ile yayınlanarak alıcıya güven verecek.
Bireysel Satıcılar Da Sisteme Dahil
Düzenleme sadece profesyonel emlak ofislerini değil, evini “sahibinden” satmak isteyen tüm vatandaşları kapsıyor. Evini satmak isteyen bir kişi, e-Devlet üzerinden gerekli prosedürleri tamamlamadan ilan sitelerini kullanamayacak. Bu hamleyle, piyasayı şişiren hayali ilanların ve aynı evin onlarca farklı kişi tarafından ilan edilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yetkililer, bedeli düşük gösterip elden para alışverişi yapanların tespit edilmesi halinde, aradaki farkın harcıyla birlikte ağır vergi cezalarının uygulanacağı konusunda vatandaşları uyarıyor.
