Karamürsel’de Tarım Arazilerine Yeni Koruma Kalkanı
Karamürsel’in verimli köylerinde (özellikle son dönemde artış gösteren) tarla vasfındaki araziler üzerine bungalov, tiny house, konteyner veya bağ evi planlayan vatandaşları yakından ilgilendiren çok kritik bir yönetmelik yürürlüğe girdi.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından 4 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle, tarım arazilerindeki izinsiz yapılaşmaya yönelik cezalar ve yaptırımlar ağırlaştırıldı.
Anında Durdurma, Şerh ve Yıkım Kararı
Yeni yönetmelikte, tarımsal amaçlı yapılarda ve tarım dışı arazi kullanımlarında “kurul izni alınması” zorunlu hale getirildi. Kurallara uymayanları ise oldukça zorlu bir süreç bekliyor:
- İnşaat Durdurulacak: İzin alınmadan başlanan yapılarda valilik inşaatı anında durduracak, bitmişse bile kullanıma kesinlikle izin verilmeyecek.
- Süre Verilecek: İdari para cezasının ardından 1 ay içinde izin başvurusu yapılabilecek. Başvuru yapılmaz veya reddedilirse, arazinin eski haline getirilmesi için yapı sahibine 2 ay süre tanınacak.
- Tapuya Şerh Düşülecek: Aykırılık tespit edilen arazinin tapusuna “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır” şerhi düşülecek ve bu kayıt aykırılık giderilene kadar silinmeyecek.
- Belediye Yıkacak: Verilen sürede yapı kaldırılmazsa dosya doğrudan belediyeye bildirilecek ve belediye 1 ay içinde yıkımı gerçekleştirmekle yükümlü olacak. Eğer belediye bu yıkımı yapmazsa, Bakanlık bizzat yıkacak ve masrafını %100 fazlasıyla belediyeden tahsil edecek.
Bağ Evi Yapmak İsteyenlere Ekstra Şartlar Geldi
Araştırmalarımıza göre, düzenlemenin Karamürsel’deki tarla sahiplerini ilgilendiren ve göz ardı edilmemesi gereken yasal boyutları da netleşti:
- En Az 5 Dönüm Şartı: Normal tarım arazilerinde yasal bir bağ evi yapabilmek için en az 5 dönüm alana ihtiyaç duyulacak. Yapının taban alanı 30 metrekareyi geçemeyecek (ancak 30 metrekare tabanlı iki katlı bina yapılabilecek).
- Dikili Araziler: Meyve bahçesi gibi “dikili” tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir bina için 1 dönüm alan yeterli olacak.
- Aile Başına Tek Ev: Bir parselde sadece 1 ev yapılabilecek ve bir aile aynı bölgede birden fazla bağ evine sahip olamayacak.
Kooperatif Hilesine Hapis Cezası!
Son yıllarda Karamürsel ve çevre ilçelerde sıkça rastlanan; tarım arazilerinin kooperatifler (veya özel hukuk tüzel kişileri) üzerinden satın alınıp fiili olarak küçük parçalara bölünerek üyelere tahsis edilmesi uygulamasına da ağır yaptırım uygulanacak. Bu yolla satış yapanlar hakkında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis ve adli para cezası istenecek. Yeni yönetmelik bu süreci çok daha sıkı bir denetime bağladı.
Yeni Karamürsel ekibi olarak, vatandaşlarımızı mağduriyet yaşamamaları ve yüksek cezalarla karşılaşmamaları adına, arazilerinde işlem yapmadan önce İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlükleri ile belediyeden mutlaka bilgi ve izin almaları konusunda uyarıyoruz.